Лавиринти стамбеног питања у Русији

За 20 квадратних метара готовог стана у даљим рејонима руске престонице треба платити преко 100 хиљада долара. Извор: PhotoXPress.

За 20 квадратних метара готовог стана у даљим рејонима руске престонице треба платити преко 100 хиљада долара. Извор: PhotoXPress.

Статистички подаци показују да грађани Русије не журе да се осамостале. Наиме, сваки трећи грађанин РФ старости до 45 година живи са родитељима. На путу ка стицању сопственог крова над главом стоје високе каматне стопе и астрономски високе цене стамбеног простора, пре свега у Москви.

Наследство

Идеалан начин за стицање сопственог крова над главом је наследство. Може то бити стан од неког старијег рођака или стан родитељa који је продат да би се набавило неколико мањих станова даље од центра. Према подацима агенције за промет некретнина „Метријум група“, минимална сума неопходна за куповину стана у Москви је 112,6 хиљада долара. За овај новац могуће је купити 38,8 квадратних метара у изградњи на периферији Москве. Највише се гради на југу и југозападу града, објашњава директорка „Метријум групе“ Марија Литинецка. Готов стан је скупљи: 20 квадратних метара у даљим рејонима руске престонице треба платити 104,6 хиљада долара, наводе аналитичари агенције „Инком некретнине“.

Ко узима хипотекарне кредите

На хипотекарни кредит се одлучују углавном младе породице (младима се у Русији сматрају људи од 25 до 35 година старости). Оне подижу 45% од укупног броја стамбених кредита, наводи компанија за промет некретнина „Метријум група“. Како би могли да отплаћују камате руских банака, оба супружника раде и у просеку зарађују између 1500 и 2400 долара по особи месечно.

На младе менаџере средњег нивоа (не старије од 35 година) одлази 15% кредита. Као јемци за кредит често се појављују њихови родитељи. И, најзад, посебну групу (15% кредита) чине неудате жене са дететом (не старије од 40 година) на руководећим положајима. Још 20% стамбених кредита узимају родитељи који купују стан за децу или за издавање.

Некретнине

У приградским насељима цене су готово дупло ниже него у граду. Уместо 4,1 хиљаде долара за квадратни метар могу се наћи и станови за 2 хиљаде долара по квадратном метру. Међутим, за нижу цену добијате и проблеме са чувеним московским саобраћајним гужвама. Највећи недостатак стамбених комплекса који се налазе изван града је отежана саобраћајна доступност.

У унутрашњости Русије цене су неколико пута ниже. Тако је једнособан стан у изградњи у Јекатаринбургу могуће купити за 42 хиљаде долара, у Казању за 50 хиљада долара, а у Новосибирску за 22 хиљаде долара (подаци аналитичке агеције „Blackwood“).

Хипотекарни кредит

Нов стан или већ коришћен стамбени простор могуће је набавити путем хипотекарног кредита. Велики број руских грађана не поседује свој стамбени простор и зато опција задуживања у банци постаје све популарнија, упркос високим каматним стопама, које у просеку износе око 14% годишње (најнижа камата је 10,5% уз учешће од 50%). Тако је пре шест година истраживање Сверуског центра за проучавање јавног мњења (ВЦИОМ) показало да више од половине руских грађана жели да побољша своје услове становања, њих 56%. При томе су највећу потребу за тим изразили житељи великих градова. Зато је разумљиво што, почев од кризне 2008, стручњаци бележе све већи број хипотекарних кредита.

Само у току прошле године тржиште хипотекарних кредита у Москви и Московској Области се, према подацима главних тржишних актера, увећало два пута. Према прорачунима стручњака, хипотекарни кредит данас има до милион грађана Русије. Међутим, упркос убрзаном развоју хипотекарног тржишта, Русија у том погледу и даље заостаје за Европом. У Великој Британији је, на пример, према подацима аналитичара из агенције „Blackwood“, хипотекарни кредит најраспрострањенији начин за решавање стамбеног питања. Како истиче Агенција за хипотекарни стамбени кредит (АИЖК), 2013. је само 24% грађана Русије хипотеку разматрало као могући финансијски механизам за стицање стамбеног простора.

Државни програми

Као и у многим другим земљама, и у Русији држава нуди олакшице при куповини станова. Кредите под посебним условима могу добити запослени у војсци, наставни кадар и младе породице. Не ради се, међутим, о куповини јефтиних станова, него о специјалним каматним стопама. Стан се мора пронаћи на отвореном тржишту, по општеважећим ценама, а примања клијената треба да задовоље услове које постављају банке.

Међу онима који стан могу купити под најповољнијим условима су младе породице. Њима је руска држава спремна да надокнади 30-40% (минимум) од вредности стана. Ради тога је потребно да се укључе у један од федералних програма „Младој породици доступан стан“ или „Место за живот“. За оба програма важи иста старосна граница – до 35 година (с тим што на помоћ државе могу рачунати и самохрани родитељи). Најважније је да породица буде унесена у евиденцију државног програма. Она мора званично да се упише у списак оних којима је потребно побољшање стамбених услова.

Висина субвенције и величина стамбеног простора који породице могу купити преко државног програма зависе од броја малолетне деце. Норма је 18 квадратних метара по члану породице. При томе не треба заборавити на детаље. На пример, у оквиру програма „Младој породици“ могуће је купити само завршен стан, који је скупљи од стана у изградњи, истиче директор за маркетинг грађевинске компаније „Urban Group“ Леонид Блинов.

Зато не чуди што је проценат оних који узимају кредит преко државних програма изузетно низак. Према подацима агенције за промет некретнина „Инком некретнине“, број таквих клијената је 2,5%, у односу на 97,5% оних који кредит узимају по стандардним условима.

Изнајмљивање

Они руски грађани који не могу себи да приуште куповину стана нити на рате, нити путем хипотекарног кредита, принуђени су да изнајмљују стамбени простор или да живе са родитељима. Због високих кирија често се одлучују да остану под родитељским кровом.

Стан у Москви може се изнајмити за најмање 600-700 долара месечно, и то мали стан у стамбеним рејонима на периферији. Висина кирије зависи од удаљености најближе станице метроа и квалитета некретнине. На пример, за 1000 долара могуће је изнајмити једнособан стан у добром стању и потпуно опремљен на 5 минута хода од станице метроа. Истина, у даљим градским рејонима. У центру се кирије за стан којем су потребне минималне поправке крећу од 1300 долара навише.

Минимална сума неопходна за куповину стана у Москви је 112,6 хиљада долара. За овај новац могуће је купити 38,8 квадратних метара у изградњи на периферији Москве.

И све то уз чињеницу да је просечна плата у Москви, према подацима агенција за запошљавање, око 1200 долара. „Ниске зараде младих стручњака, који су недавно завршили факултет и, са друге стране, високе цене станова и високе кирије спречавају људе да живе самостално. У 67% случајева управо је новац разлог зашто деца не напуштају родитељски дом“, каже Ренат Лајшев, председник непрофитне партнерске организације „Деца Русије, образована и здрава“.

Међутим, осим економских разлога, постоји и историјски и културни контекст. Треба рећи да је у Совјетском Савезу заједничко живљења више породица било уобичајено. Већина московских станова нису били у приватном, него у државном власништву. У њима су често становале две или више породица. Цела породица би се при томе смештала у једну собу. Засебан стан се сматрао за недозвољени луксуз све до 1980-их. Прво поколење Руса који не познају проблеме из тог периода данас тек ступа у самосталан живот. Они су сада студенти или свежи дипломци и стамбено питање ће решавати у наредним годинама, по први пут без освртања на совјетску прошлост.

Росијскаја газета. Сва права задржана.