Где Руси купују некретнине за време кризе?

Руси сада троше двоструко мање новца за куповину некретнина у иностранству. Према подацима Централне банке, у другом кварталу 2015. године потрошено је 229 милиона долара, што је мање него 2014. године у истом периоду.

Највеће агенције за трговину некретнинама са којима смо контактирали потврђују да је потражња све мања. Како наводи агенција Knight Frank, некретнине у иностранству ове године су за 30% мање тражене него прошле године. Агенција Kalinka Group истиче да постоји градација у опадању интересовања. Наиме, знатно мање се купују јефтинији објекти (за 30-60%, у зависности од врсте објекта), док је потражња скупих некретнина опала само за 15%.

Лавиринти стамбеног питања у Русији

Статистички подаци показују да грађани Русије не журе да се осамостале. Наиме, сваки трећи грађанин РФ старости до 45 година живи са родитељима. На путу ка стицању сопственог крова над главом стоје високе каматне стопе и астрономски високе цене стамбеног простора, пре свега у Москви.

Нови тренд – гараже и хотели

Криза је приморала грађане Русије да боље размисле пре него што купе некретнину у иностранству. Сада се они пре свега интересују за објекте који се могу искористити као инвестиција (на пример, издати у закуп). То су места за паркинг, собе у хотелима, станови за издавање, студентски апартмани и пословни простор.

Куповина оријентисана на инвестиције углавном је усмерена на Европу, где су цене некретнина престале да расту. „Сада добијамо далеко мање наруџбина у „сувом центру” европских престоница – Лондона, Мадрида, Париза, Берлина или Беча. Сада је око 70% наруџбина везано за некретнине које могу сачувати капитал или донети приходе“, каже Марина Кузмина, директор за иностране некретнине у агенцији Knight Frank.

„Пажњу инвеститора привлаче углавном стабилна тржишта са снажном економијом“, потврђује Јулија Очињикова, директор одељења за стране некретнине у агенцији IntermarkSavills. По њеним речима, купце поред објеката за изадавање привлаче и нацрти везани за реконструкцију или нову изградњу.

Сви тржишни актери са којима смо разговарали истичу да се објекти за даље инвестирање највише купују у Немачкој. У тој земљи су нарочито популарне зграде са становима за издавање или засебни станови. „У зависности од статуса и локације објекта приход може да износи 5-12% на годишњем нивоу“, објашњава Јекатерина Румјанцева, председница савета директора компаније Kalinka Group.

Где се купују виле и летњиковци?

Када је реч о земљама у којима су Руси ове године ипак купили некретнине намењене за одмор, Грчка је ту избила међу 10 најпопуларнијих. До сада је најпопуларнија била ривијера Шпаније. На крају другог квартала 2015. године Руси су пали на седмо место листе странаца рангираних по броју купљених некретнина у Шпанији, о чему сведочи статистика локалне Регистрационе службе.

Шта ће Црна Гора без руских туриста?

Потражња некретнина у Грчкој и на Кипру порасла је отприлике за 50%, истиче Марина Кузмина из агенције Knight Frank. По речима трговаца некретнинама, у Грчкој се највише траже елитни станови, јер су они због кризе знатно појефтинили. Откако је 2009. године у Грчкој почела криза, цене елитних некретнина пале су у просеку за 50%, док су некретнине средње и ниже класе појефтиниле за 20-30%. „Раније је вила у Грчкој коштала око 20 милиона евра, а данас због кризе у овој земљи она кошта 12 милиона евра“, наводи пример Кузмина. Руси који остварују приходе у рубљама сада су мање заинтересовани за јефтиније некретнине, јер им је њихово одржавање због девалвације све теже и скупље.

Балкан и Азија остали без Руса

Већина праваца у којима је претходних година бележен нагли раст интересовања више није актуелна. Према подацима агенције Tranio, број захтева за куповину некретнина у Бугарској током ове године је четвороструко мањи, а у Хрватској је двоструко мањи него раније. Није било ниједног захтева за куповину некретнина у Србији.

10 земаља у којима Руси најчешће купују некретнине

Егзотични правци такође нису више популарни. „Тајланд или Вијетнам, где су Руси раније тако волели да се одмарају и купују стамбени простор, данас се не могу похвалити обиљем руских власника“, каже Игор Индриксонс, менаџер за инвестирање у некретнине у агенцији Indriksons. „Азијске активе не могу бити више конкуренција европским због малих прихода од некретнина, а такође због економских проблема које већ осећа и Кина“.

Двоструко је мањи број и оних који у САД желе да стекну некретнине погодне за инвестирање. Ту је до изражаја дошло неколико фактора, а један од њих је велика удаљеност Америке и високи порези, објашњавају трговци некретнинама. Број захтева у Уједињеним Арапским Емиратима је такође смањен, али тамо их и иначе није било много у поређењу са другим земљама, истичу представници агенције Tranio.

Росијскаја газета. Сва права задржана.