Како странац може да изнајми стан у Русији?

Где треба тражити огласе?

Стан можете пронаћи преко интернета или помоћу агенције за некретнине.

Прва опција је прилично једноставна – инсталирате апликацију, потражите варијанту стана која вама одговара, контактирате са власником и извршите уплату. Најпопуларнији онлајн сервиси у Русији су CIAN, Avito и „Яндекс.Недвижимость“. Помоћу њих можете пронаћи стан и пре доласка у земљу.

На овај начин избегавате посреднике и директно контактирате са власником стана (само користите филтере). Тако ћете уштедети на плаћању услуге агента за некретнине, али зато све фазе припреме морате обавити сами.

Друга платформа за оглашавање су друштвене мреже. Многи градови имају на друштвеним мрежама групе за издавање станова. На пример, за Москву је то онлајн заједница Flats for friends (ту можете да поставите оглас и прикупите одговоре од власника), а за Санкт Петербург је то „Стопагент“ (где огласе постављају лично власници).

Опција са агентима за некретнине је скупља и мало компликованија, јер морате бити у Русији. Међутим, ту сав посао око тражења стана уместо вас обавља посредник, наравно, за пристојну провизију. Свака агенција има своје цене, али често услуге посредника коштају колико и једна месечна кирија.

Како изнајмити стан на дужи период?

Пронашли сте одговарајућу опцију и сада размишљате да изнајмите стан на дужи период. Цена вам одговара, и спремни сте да контактирате са власником. Међутим, може се десити да цена у огласу можда није коначна.

Комунални рачуни

Неки најмодавци наводе само трошкове изнајмљивања стана, који не укључују комуналне рачуне (струју, воду, грејање и одржавање), интернет или телевизију. Када се нађете са власником, разјасните шта је укључено у цену закупа, а шта ћете морати додатно да платите.

Трошкови рачуна за комуналне услуге обично варирају између 2.000 и 6.000 рубаља (20-60 евра) месечно и због грејања се могу разликовати у зависности од доба године. Грејна сезона почиње у октобру и завршава се у априлу. Многе стамбене зграде у Русији имају централно грејање, тако да ћете у сваком случају морати да платите за грејање, јер не можете да га искључите или укључите кад ви то хоћете.

Уговор

За изнајмљивање на дужи период обавезан је уговор који штити ваша права, као и права власника. Обавезно наведите у уговору тренутну адресу, као и шта тачно изнајмљујете: ако је стан, онда тако и треба да буде написано у уговору – „стан“, а не „стамбена просторија“ („жилое помещение“) или „стамбени простор („жилое пространство“).

У уговору обавезно наведите цену стана, висину депозита (више о томе у наставку), период закупа, одговорности обе стране, посете (колико често власник може да провери како стан изгледа и колико унапред треба да обавести о својој посети).

Ако у уговору не наведете рок закупа, онда се сматра да је уговор потписан на 5 година.

У Русији постоји и пракса да се уговори о изнајмљивању станова склапају на 11 месеци, а не на годину дана. Наводно, то омогућава власнику да не плаћа држави порез за издавање. Истина је заправо да уговор о закупу мора бити регистрован у Пореској служби уколико је закупац правно, а не физичко лице. Међутим, не улазе сви власници у детаље и више воле да се „заштите“ од евентуалних новчаних казни уговором на 11 месеци.

Депозит

Одмах по потписивању уговора од вас може бити затражено да уплатите депозит (врста гаранције). Овај износ се плаћа једном као гаранција да ћете и ви и власник стана поштовати услове уговора. На пример, ако оштетите власникову имовину, ваш депозит ће бити искоришћен на замену оштећене ствари. По закону, депозит вам мора бити враћен када изађете из стана, ако са ваше стране нису била прекршена правила боравка у њему. Висину депозита одређује сам власник. То може бити 20% месечне кирије, али и 200% (што је такође уобичајено).

Међутим, ако је депозит превелик и износи 5 или 6 месечних кирија, онда разјасните конкретне разлоге за тако велику суму, а такође пажљивије прочитајте уговор, јер то мора бити наведено у њему.

Записник о примопредаји стана

Ово је веома важан документ који се саставља заједно са уговором приликом усељења, а затим и исељења. Он представља попис свега што се налази у стану: намештаја, технике и постојећих оштећења, и штити вас од незаконитих потраживања, уколико при исељењу дође до конфликта са власником.

Да ли је потребно пријавити адресу изнајмљеног стана као место боравка?

Најважније је да као страни држављанин добијете привремену или сталну регистрацију у месту свог пребивалишта, односно на адреси на којој желите да изнајмите стан. Власник стана је дужан да вас пријави, али није свако спреман да пријави странца у свој стан, макар то било и привремено. Уколико станодавац пристане, онда ви морате имати сву потребну документацију: пасош, обавештење о доласку, визу и миграциону карту. Регистрација је потпуно бесплатна и биће готова у року од једног радног дана.

Како изнајмити стан на краћи период?

Лакше је изнајмити стан на краћи период. То се може урадити преко сајтова за краткорочно изнајмљивање станова. Међу њима је најпопуларнији Ostrovok (Booking и Airbnbне раде у Русији). Ако регистрацију извршите преко сајта, онда није потребно да састављате уговор о закупу.

Краткорочан смештај се такође може пронаћи преко онлајн сервиса CIAN, Avito и „Яндекс.Недвижимость“ (у филтеру одаберете „стан на дан“). Од вас зависи да ли ћете да саставите уговор, или нећете. У већини случајева власник тражи сав износ унапред за целокупан период боравка, али не плаћате рачуне за комуналије, интернет или телевизију. У већини случајева се не плаћа ни депозит.

На шта треба да обратите пажњу?

Када тражите стан преко интернета, пажљиво проучите све огласе. Они би требало да садржи све основне податке о стамбеном простору: висину кирије, период издавања, списак уређаја у стану, као и фотографије стана (боље је да их буде више). Треба погледати и пре колико времена је оглас постављен, јер ако већ дуже време стан са огласа није издат, можда ту нешто није у реду.

Такође постоји и вероватноћа да налетите на преваранте, па смо припремили малу листу показатеља по којима их можете препознати:

1. Необично ниска цена. Ако се цена закупа разликује од просечне за 20% или више од тога, а нема видљивих недостатака у стамбеном простору, онда је боље бити на опрезу, јер можда постоје недостаци које ћете открити касније.

2. Превелики износ прве рате. Прва рата не би требало да прелази цену кирије од 2 месеца, иначе постоји ризик да ће станар бити исељен против своје воље и само део депозита ће му бити враћен, наводно због нанете штете.

3. Захтев да пошаљете пасош или банковне податке пре него што погледате стан. Постоји велики ризик да ваши лични подаци буду искоришћени у незаконите сврхе.

4. Молба да као гаранцију оставите свој пасош. Никада немојте давати лична документа као гаранцију јер је то противзаконито.

5. Плаћање унапред, пре него што сте погледали стан. Обично вам као изговор за авансно плаћање наводе да већ има много заинтересованих баш за тај стан, и ако платите унапред ви се одмах можете уселити. Не верујте. Било који износ приликом изнајмљивања стана мора бити наведен у уговору, а пре него што га погледате не морате ништа да плаћате, јер ако платите може се дестити да лажни најмодавац нестане са вашим новцем.

6. Власник одбија да покаже документа за стан. То значи да не може да потврди своја права на издавање стана, што би касније станарима могло да направи извесне проблеме.

7. Власник не жели да склапа уговор. Поштени станодавац никада неће предложити да му верујете на реч или да склопите усмени уговор, јер је за њега тај документ гаранција да ћете му редовно плаћати, а у случају конфликта са закупцем, на основу њега он штити своја права.