Како да странац купи стан у Русији?

Дакле, одлучили сте да живите у највећој земљи на свету и досадио вам је живот под киријом и свакојаки власници станова? Онда купите себи стан у Русији. Прочитајте ових пет савета да се не изгубите у џунгли опција, понуда и папира!

Кад сте већ сазнали како да изнајмите стан у Москви, а да притом не банкротирате, идемо корак даље. У Русији не постоје никакве забране да странци купују некретнине. Истина, не можете купити фарму, земљу поред границе, земљу на нафтним и гасним пољима, у близини војних објеката, националних паркова и не можете живети у такозваним „затвореним“ градовима. И да вас одмах упозоримо, ако постајете власник имовине не добијате аутоматски боравишну дозволу. То су два различита процеса.

1. Изаберите стан из ваших снова!

У руским градовима обично купују станове у још неизграђеним зградама. Компанија која гради нове стамбене четврти фактички инвестира новац будућих станара зграда. Бизнис станова у Русији обично тако функционише. Штавише, ови станови су неупоредиво јефтинији него у готовим зградама.

А ако желите да купите стан у завршеној згради, наде су мале. Посебно у новим предграђима великих градова попут Москве, Санкт Петербурга, Нижњег Новгорода, Казања итд, јер пред крај изградње празни станови се фактички не могу наћи.

У новим зградама обично имате избор од једнособног до четворособног стана, док у старим зградама можете наћи станове и са по шест, седам чак десет соба. Ради се о такозваним комуналкама - један стан за више породица (које користе једно купатило и једну кухињу). Али свака од ових соба има најчешће свог власника. И веома је тешко схватити ко је прави, као и наћи све заведене у регистру станаре у овој или оној соби. 

2. Знате ли који вам град највише одговара?

Још једна важна ствар је сам град, наравно. Знате ли који вам највише одговара? Погледајте на пример индекс квалитета градске средине.

Такође читајте Russia Beyond па и оно што пишу досељеници и ваши сународници на друштвеним мрежама, ако већ тражите најповољнију за вас животну средину. 

3. Потражите помоћ агенција за некретнине

Ако не знате добро руски језик, саветујемо вам да потражите помоћ агенција где лако можете да се споразумете на матерњем или неком језику који одлично знате. У већим градовима постоје агенције и приватници који раде са страним језицима.

Професионалац у области некретнина је веома важан, под условом да се добро разуме у папирологију. 

На пример, ако сте купили стан у којем су пре вас већ живели, увек постоји опасност да се појави неочекивани регистровани станар са свим потребним папирима који то и доказују. И ако он изјави да нико није тражио његов пристанак за продају стана, рачунајте да стан више не припада само вама.  

4. Платите одмах или нешто касније

Ако сте у могућности да одмах исплатите читаву суму за стан, избећи ћете многе бирократске стресове. Све што вам треба је рачун у руској банци (биће вам лакше за трансфер новца).

Многи Руси купују стан под хипотеком. Једни га исплаћују годинама, други деценијама. Важно је знати да је камата сада око 11%. Странцу неће бити лако да купи стан под хипотеком. Прво, неће вам свака руска банка дозволити ту услугу. Неке специјалне програме странцима ипак нуде Сбербанка, Тинькофф и неке друге банке.

5. Потпишите уговор!

Учините то сами! Да бисте потписали купопродајни уговор требаће вам пасош са овереним преводом код нотара. Очекујте да ће руска амбасада у вашој земљи тражити више података о вама у МУП-у.

Такође можете купити стан преко посредника – саветујемо вам да то буде руски држављанин. Онда отпадају сви преводи и остала папирологија.

Уговор мора бити на руском језику. Поступићете паметно ако тај уговор покажете не само агенцији за некретнине. Са друге стране и компанији која вам продаје стан морате показати визу, дозволу за рад у Русији или боравишну дозволу. 

Цене станова у Русији можете да видите овде: https://www.cian.ru/kupit-kvartiru/

Свако, па и делимично копирање материјала Russia Beyond без писмене дозволе и линка на оригинални текст објављен на веб-сајту Russia Beyond третира се као грубо кршење закона о ауторским правима Руске Федерације. Russia Beyond и медијски холдинг RT задржавају право реаговања на сличне противправне радње и покретања судског поступка.

Више занимљивих садржаја пронађите на Russia Beyond на српском