Да ли је стамбени простор у Русији јефтинији него у САД?

Тражење идеалног стамбеног простора – трајног или привременог – актуелно је свакоме ко одлучи да се пресели у другу земљу.

Раније смо већ писали о томе како опстати у лову на московски стан и како странац може да купи некретнине у Русији, а такође смо упоредили цене основних животних потрепштина у Москви и Њујорку.

Сада је време да одговоримо на још једно важно питање: колико је стамбени простор у Русији приступачан у поређењу са Америком?

Кућа или стан?

Пре свега, када се пореди тржиште станова у Русији са другим деловима света треба имати у виду да већина становника великих градова Русије живи у стамбеним зградама. Трособан стан је по њиховом мишљењу потпуно прихватљив за трајно становање. Појединци имају викенд-кућу изван града где проводе лето, али то није њихово стално боравиште као што може бити случај у САД.

Московска област, Русија, 19. септембар 2017. Човек посматра стамбено насеље „Велтон Парк“ Нова Сходња у граду Сходњи.

Сергеј Бобиљев/TASS

„Вишеспратне стамбене зграде заузимају око 10% америчког тржишта и не утичу толико на изглед америчких градова“, објашњава Михаил Коган, руководилац аналитичког одељења Високе школе финансијског менаџмента. „Често су пословни центри тих градова километрима унаоколо окружени мањим градовима ’сателитима’, где већина Американаца живи у сопственим кућама“.

Густина стамбених објеката у великим руским градовима и њиховим предграђима, каже он, много је већа него у САД, пре свега захваљујући „стаљинкама“, „хрушчовкама“, „брежњевкама“, као и модерним зградама које се подижу уместо старих, а такође културолошким разликама (индивидуализам vs колективизам). По речима овог експерта, градском стамбеном фонду припада 73% укупног стамбеног простора у земљи.

Променљиви фактори

С обзиром на све то, најчешће је тешко поредити чак и два града у једној земљи, а поготово различите земље јер цене варирају у зависности од локације, квалитета градње, економије дотичног подручја и потражње на тржишту. А ти фактори се стално мењају.

Спаваћа соба стандардизованог двособног стана који ће бити понуђен у оквиру програма селидбе, изложена у сали на Националној изложби економских достигнућа (ВДНХ), Москва.

Виталиј Белоусов/Sputnik

„Генерално гледано, чак и у елитним насељима је стан у Москви јефтинији само зато што је вредност рубље опала у односу на долар“, каже Лара из САД која је неколико година живела и радила у Русији. „Када сам 2012. године отишла у Москву издала сам свој стан у Вашингтону, Округ Колумбија. Отприлике за исту суму коју сам плаћала својој газдарици у Москви за сличан стамбени простор. Али од 2014. године, када је вредност рубље пала, цена изнајмљеног стана у Москви се преполовила“.

„Последњи пут кад сам живео у Москви и Санкт Петербургу 2012. године цене су биле углавном исте као цене сличног стана у већем америчком граду“, прича Џон, житељ Њујорка који је такође некада живео у Москви. „Данас, када је вредност рубље нижа, нас Американце, наравно, мање кошта да изнајмимо стан у Москви или негде другде у Русији. Али за локално становништво које прима плату у рубљама то није исто“.

Конкретне бројке

Разлика између Русије и САД може се прецизно одредити на основу цена стамбеног простора у највећим градовима. По речима Алексеја Кричевског, експерта за тржиште некретнина Академије финансија и инвестиционог менаџмента, просечна цена једног квадратног метра у Њујорку износи око 7.000-7.500 долара, у Лос Анђелесу 3.500-4.000, а у Сан Франциску око 8.000 долара. У Русији је ситуација следећа: просечна цена квадратног метра у Москви је 177.000 рубаља (2.700 долара), а у Санкт Петербургу 115.000 рубаља (1.800 долара).

Вишеспратне стамбене зграде на Бескудњиковском булевару у Москви намењене учесницима програма селидбе.

Максим Блинов/Sputnik

„Најнижа месечна кирија у Њујорку је 1.000, док је у Москви 25.000 рубаља, односно 400 долара. Соба се у Њујорку може изнајмити за најмање 600 долара, а у Москви за 11.000 рубаља (180 долара). И поред ниже цене станова у Русији, треба имати у виду и разлику у платама“, каже он. „Просечна плата у САД је нешто већа од 47.000 долара годишње, док је просечна месечна плата у Русији 47.000 рубаља, тј. 564.000 рубаља, или 8.838 долара годишње“.

Занимљиво је да поједини експерти истичу како је у целини ситуација на тржишту некретнина двеју земаља у извесном смислу слична. Иван Капустјански, водећи аналитичар инвестиционе компаније Forex Optimum каже да и поред привидно високе америчке плате, просечан грађанин САД не може приуштити себи куповину некретнина и радије изнајмљује стамбени простор.

„То ’поједе’ око 33% његове плате. Број младих људи који живе са родитељима достигао је рекордан ниво у последњих 75 година (у Америци) и износи 33%“, објашњава он. „(Што се тиче Русије), стамбени кредити су приступачнији будући да је Централна банка Русије спустила референтну каматну стопу, али многи Руси због ниских плата још увек не могу да подижу такве кредите, тако да се и они опредељују за изнајмљивање“.

Текстови Russia Beyond су слободни за преузимање. Бићемо вам захвални ако их будете објављивали са линком који води на оригинални текст, односно на нашу страницу. Хвала!